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发布时间:2022-10-28 00:05:56 来源: A+ A-
导读
近期珠海楼市用“火爆”二字形容一点也不为过,政策红利扎推而来,在购房者“买涨不买跌”的心理刺激下,市场上买房需

近期珠海楼市用“火爆”二字形容一点也不为过,政策红利扎推而来,在购房者“买涨不买跌”的心理刺激下,市场上买房需求进一步扩大。楼市的火爆直接导致房价的上涨,从3月初的情况来看,珠海有41个楼盘涨价,最高涨幅达每平米4500元。

楼市火爆有助于贯彻中央精神,完成房地产去库存任务。不过根据今年2月广东省政府印发《2016-2018年广东省去库存任务表》显示,珠海商品房现库存面积为206万平方米,文件中将其归为“库存规模小、需求旺盛”一类城市,去库存任务为零。业内人士认为,没有去库存压力,珠海在限购全面取消的情况下,楼市会进一步出现涨价态势。对此,珠海市住建局称,如果楼价暴涨,政府有相应政策储备。

政策红利扎堆而上促房价猛涨

今年珠海楼市不仅延续2015年楼市火爆态势,更是乘胜追击,政策利好一波接着一波:珠海宣布全面取消限购;广东省叫停70/90政策;购房满2年卖房免征营业税,契税也同步下调;公积金存款利率统一涨至1.50%;不限购城市首套房以及二套房首付比例的调整。新政不断出台对楼市起到推波助澜的作用。然而,各地楼市都在响应中央“去库存”的号召时,珠海却是“零库存”压力,再加上外地人可随意在珠海买房,珠海楼市走上“疯狂”之路。

据珠海市商品房预(销)售专网显示,今年2月份珠海全市共网签商品房3045套,同比上涨162%。百城房价数据显示,2月份珠海新建一手住宅均价为每平米14688元,环比上涨4.21%,涨幅排名第四。目前珠海全市均价为每平米15861.52元,再一次刷新珠海记录。然而,珠海火热的市场中最引人注目的当属横琴,自横琴自贸区挂牌以来,作为珠海后起之秀横琴以惊人的速度发展起来,其价值不言而喻。在如今市场整体向好的环境中,横琴房地产成为投资者关注的焦点。

据了解,今年横琴楼市中住宅供应以老盘加推为主,目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目,其中华融琴海湾已接近尾盘阶段,项目在售其10栋现房产品。商业综合体方面,华融琴海湾商业街即将于年内开业;中国华融大厦在售300-550㎡写字楼,项目位于横琴新区发展的口岸服务区,堪称未来粤港澳经济中转中心,具有无可比拟的产业聚合优势和品牌展示效应。

多元化客户入驻楼市政府加强监管

珠海房地产市场火热发展,刺激多元化投资者、置业者加快进驻脚步。统计数据显示,2015年珠海新建商品房屋(住宅)交易登记29162宗,其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%,如果算上二手房市场外地人的购买数据,外地户籍购房占比超过此数。以往珠海楼市以本地人、内地人、港澳人士为主,在限购前几乎各占三分之一。而随着横琴自贸区快速发展,琴澳一体化进程加快,珠海限购政策全面放开,珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至印尼看房团,在珠海投资置业的境外人士也明显增多。

随着置业者的多元化发展,开发商打造多样性产品满足客户需求。以珠海楼市最为火热的横琴现房产品华融琴海湾产品为例,项目在售10栋现房产品81-141平米户型,其中两房的81平米、96平米比市区内的三房单位明显更宽裕,另外三房单位137平米、141平米户型属现代版横琴豪宅标杆。产品户型设计不仅符合区域内客户的要求,同时满足了港澳改善型客户,符合当前横琴客群多元化发展需求。

在政策利好的大背景下,置业者、投资者旺盛的需求和地产商精心打造产品促使楼市火热,房价大幅增长,特别是对于取消限购的炒作已使珠海房价陡增。珠海市住建局表示,取消限购出发点是让市场配置资源,如果楼价暴涨,政府会有相应政策储备,主管部门可在商品房预售和网签等环节加强监管,一旦市场出现剧烈波动,政策储备就会释放,确保房地产市场平稳发展。

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